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綠城“龍虎鬥”

        長江商報消息 □本報記者 鄭瑋   從相談甚歡到公開決裂,僅不到半年時間,一場圍繞綠城集團的龍虎鬥正在上演。   發生在浙江綠城房地產集團董事長宋衛平和融創中國董事長孫宏斌之間的恩怨情仇,隨著12月4日綠城中國執行董事曹舟南的一封“親宋”內部信,再次被推向輿論的風口浪尖。   今年5月,隨著房產界最大併購案醞釀出爐,兩人公開“秀真愛”,宋衛平將綠城交到孫宏斌手中,還送上一個很高的贊賞:我們綠城內部,沒有比孫宏斌更好的人選。   然而現實中的轉折,來得總是很快。   11月19日,宋衛平突然殺出“回馬槍”,宣佈重回綠城,甚至不惜押上手中全部股權,公開表示在年底前如不能還清收購款,則徹底退出綠城。   緣起緣滅,對於事件的更多細節,長江商報記者致電綠地董秘馮徵,對方稱公司已經下達封口令,不能接受採訪,建議記者聯繫公司媒體組,然而該電話一直無人接聽。   孫宋牽手,惺惺相惜   三年前,幾經沉浮、幾番起落的孫宏斌和帶有理想主義色彩的偏執狂宋衛平——兩個惺惺相惜,幾成中國合伙人樣本。   2011年10月前,孫宏斌和宋衛平還是兩條平行線。當時有媒體採訪孫宏斌,他說“誰出問題,也不能綠城出問題。”   一個月後,孫宏斌買了一套無錫綠城的房子。此後,他開始在微博上持續力挺陷入資金鏈危機的綠城,並多次向宋衛平示好:“我真的喜歡宋衛平,原因是我們太像了,都是血性的性情中人,每次喝酒都喝多;都有理想主義情懷,為理想寧可頭破血流;都懷有英雄浪漫主義,這種浪漫代價大、銷魂、刻骨銘心。”   此後,孫宏斌不但很快成為宋衛平的好友,也很快成為其最重要的生意伙伴。   2012年6月,融創正式收購了綠城旗下分佈於上海、蘇州、無錫、常州及天津等5座城市9個項目的50%股權。這筆收購在當時極大改善了綠城的資金狀況。   惺惺相惜的江湖義氣,讓兩人達成融創收購綠城這樁生意。   實際上,褪去溫情的外衣,所有貌似的一見鐘情背後都有著複雜的利益和算盤——擺在宋衛平面前的是一個江河日下的爛攤子,2013年,綠城的銷售額和毛利分別僅290億元和88億元,比上年的354億元和107億元均下跌了約19%。   宋衛平執掌綠城20年,在房地產領域形成了獨特品牌和極佳口碑。但由於宋團隊在經營模式、區域佈局、財務控制等方面的短板,令綠城在調控中數次深陷泥沼。   反觀孫宏斌,融創銷售額從2012年的208億元飆升至2013年的308億元,增幅達67%,業績靚麗,孫宏斌把高端精品賣得比剛需盤還快。   實際上,綠城集團優質資產並不少,在長三角一帶的土地儲備占到總量的60%。這些資產在不擅運營的宋衛平手裡可能是燙手山芋,而在身兼營銷和資本運作大師的孫宏斌眼中,這就是成就其地產霸業的重要版圖。   在當時看來,融創與綠城的合作可謂雙贏。融創可以“藉機”完整佈局長三角,而綠城亦可“賣身”減負自救。   宋衛平回歸 劍拔弩張   就在孫宏斌準備大刀闊斧乾一場時,宋衛平卻於11月19日凌晨,拋出一封《我的檢討與反省》公開信,將眼下這場融創、綠城股權之爭引爆至臺面。   而就在當晚事態迅速升溫,孫宋雙派劍拔弩張,在綠城杭州總部上演了互免對方高管的戲碼。   先是綠城方宣佈,孫宏斌得力干將田強被免去綠城房地產集團總經理一職,由宋衛平舊部應國永應命接替。數小時之後,由田強簽署的一份免責令出現在綠城OA系統中,行政大臣薑蘇東被免職,同時直指宋衛平的任免並不合法,管理團隊不予採納。   這場2014年中國房地產界最大收購案,正逐漸呈現失控狀態。直到次日(20日)17時,力挺宋方的投資者聲明出現了。綠城OA系統發出一封加蓋了“才智控股有限公司(以下簡稱“才智控股”)”公章的內部信,並聲稱,經四名董事認可,原先有權任命田強,如今同樣有權免職田強。   一位武漢房地產業的資深人士透露,促使宋衛平回歸的重要原因是,宋衛平及藍城高管接到綠城業主有關質量問題的“大批投訴”,一向視綠城品質為生命的宋衛平,對此十分不滿,加上部分項目合作股東對現融創團隊銷售策略存在異議,因此毅然決定殺回。   公開資料顯示,才智控股為綠城房地產集團唯一投資者,不存在數個股東情形,未設股東會。   對於宋衛平的“悔婚”,孫宏斌顯得頗為大度,平靜交權,甚至還對宋衛平煽情地來一句,“你是永遠的大哥”,孫宏斌點頭同意宋衛平重返綠城,基本條件是以原收購價加上合理溢價,折算下來,宋衛平應該歸還至少50億元人民幣。   實際上,孫宏斌也是無可奈何。今年5月孫宋簽署協議時,並沒設置“合同任何一方主動提出提前終止協議”的懲罰性條款,這等於是給宋衛平留了一個“悔婚”的後門。   沒感情了 還是談錢吧   19世紀英國首相帕麥斯頓說過的“沒有永遠的朋友,也沒有永遠的敵人,只有永遠的利益”的預言,又一次迴蕩在中國商業歷史上。   目前,綠城融創的“龍虎鬥”已經變成了籌錢大戰。綠城究竟跟誰姓,還要看誰更有錢。   要回歸綠城,宋衛平要付出多少代價?   “雖說融創綠城的聯姻從今年5月就開始了,但股權交接還沒全部完成,如果按照協議不能完成股權交易,宋衛平必須在雙方約定的時間內償還50億元。”浙江泰杭律師事務所律師張會佳表示,若宋在約定時間內不能還清,融創完全有理由向宋衛平提起訴訟,清算其名下所有資產。   “錢還不出,融創一定會採取訴訟的方案,一旦判決,對宋衛平將十分不利。”張會佳分析,宋所持有的股權可能會面臨拍賣甚至被清算,且其所持有資產也可能面臨被清盤風險。   而同時,融創如要收購綠城也還得拿出近200億港幣。   “從法律層面上來講,一旦兩家企業被認定為一致行動人 ,融創要面臨的就是必須全面收購綠城中國。”張會佳解釋,按照目前的市價,融創估計還得拿出近200億的港幣,這對目前走下行通道的房地產行業企業來說,是不小的壓力。   房產界最大併購案鬧劇始末   5月17日   綠城董事長宋衛平答覆信:確認融創將收購綠城並轉讓股權   5月23日   宋衛平召開新聞發佈會:我給孫宏斌打95分   8月25日   港交所稱收購觸發全面要約條件 孫宏斌:任何情況都不放棄   9月28日   宋衛平下一步:舍綠城建藍城 3年內或借殼上市   11月6日   宋衛平亮出回馬槍不賣綠城了 孫宏斌發微博平靜交權   11月14日   宋衛平為回歸綠城籌錢:到底能湊多少還不確定   11月18日   綠城控制權爭奪戰正升級:宋衛平命令被拒絕執行   11月19日   宋衛平免去孫宏斌大將總經理職務   11月19日   孫宏斌大將田強率團隊抗命:不接受宋衛平免職令   “回歸是因為把綠城賣給了一個不該賣的人。”   ——綠城創始人宋衛平   “公司正考慮可能對收購事項做出調整。”   ——融創中國董事長孫宏斌  (原標題:綠城“龍虎鬥”)  
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